2025’te İstanbul Gayrimenkul Piyasası

Gelecek yılın konut piyasasına dair dikkat edilmesi gereken temel dinamikleri şu şekilde sıralayabiliriz:

1. Konut Talebi ve Fiyatların Seyri

2025 yılı itibarıyla faiz oranlarının düşmesi ve konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelmesiyle birlikte talepte artış yaşanması beklenmektedir. Ancak konut fiyatlarının zaten yüksek seviyelerde olması, özellikle alım gücü düşük kesimler için erişilebilir konut sayısını sınırlı tutacaktır.

Özellikle İstanbul’un merkezi bölgelerinde fiyatlar, döviz kuru ve inşaat maliyetlerine bağlı olarak artmaya devam edebilir. Bu nedenle, yatırımcılar için değer kazanan bölgeleri önceden analiz etmek büyük önem taşımaktadır.

2. Yatırımcılar İçin Fırsatlar

2025’te özellikle ikinci el konut piyasası ve kentsel dönüşüm projeleri öne çıkıyor. Merkezi lokasyonlarda eski yapıların dönüşümü yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Yeni projelerde uygun fiyatlı alım yapan yatırımcılar, ilerleyen yıllarda ciddi kârlılık elde edebilir.

Ayrıca, İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinde arsa yatırımları da uzun vadeli kazanç için değerlendirilebilir. Özellikle deprem riskine karşı dayanıklı bölgelerde yapılan yatırımlar, gelecekte daha güvenli ve değerli hale gelecektir.

3. Kiralık Konut Krizi ve Yükselen Kira Fiyatları

Kiralık konut piyasasında arz sıkıntısı ve yüksek kira fiyatları büyük bir sorun olmaya devam edecek. Son yıllarda kiracıların bütçelerini zorlayan bu durum, 2025’te de sürecek gibi görünüyor.

Konut sahipleri için bu dönem, yüksek kira getirisi elde etmek açısından avantajlı olabilir. Ancak kiralık piyasasında artan fiyatların sosyal ve ekonomik dengeler üzerinde olumsuz etkileri olabileceğini de unutmamak gerekir.

4. Konut Balonu ve Piyasa Dengesi

Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte artan talep, konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılamaya devam edecektir. Ancak enflasyon kontrol altına alınmadığı sürece, konut fiyatlarının artışı sürdürülebilir olmayabilir. Yüksek fiyatlara rağmen alım gücündeki düşüş, piyasadaki dengeyi sağlayacak en önemli faktörlerden biri olacaktır.

Yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli nokta, alım yapmadan önce lokasyonun değer artışı potansiyelini ve bölgedeki yapı stoğunun güvenilirliğini analiz etmektir. Özellikle 10-15 yıllık dayanıklı binalar, uzun vadede güvenli yatırım için daha avantajlı olacaktır.

5. Yatırım Stratejileri ve Yeni Konseptler

Gayrimenkul yatırımında sadece şansa dayalı hareket etmek yerine bilinçli ve stratejik bir yaklaşım benimsemek gerekiyor.

Özellikle İstanbul’da ‘Kupon’ olarak adlandırılan açık veya kapalı portföylerin değerlendirilmesi büyük önem taşıyor. Yatırımcılar, yalnızca konut alımına odaklanmak yerine home staging gibi yeni nesil tasarım ve kullanım konseptleriyle mülklerini daha cazip hale getirebilir.

Ayrıca, güvenilir inşaat firmaları tarafından üretilen projelere yatırım yapmak, uzun vadede değer kazanımı açısından daha garanti bir seçenek olacaktır. Yurtiçi ve yurtdışı yatırımları değerlendiren yatırımcılar, portföylerini çeşitlendirerek risklerini minimize edebilirler.

2025’te İstanbul’da konut almak isteyenler için finansman şartlarının iyileşmesi bir fırsat olabilir, ancak fiyatların daha da yükselmesi muhtemel. Halk arasında ”Kupon” diye nitelendirdiğimiz açık/kapalı portföylerin yanı sıra sürdürülebilir olması da önemlidir. Yatırım sadece şansa bağlı olmamalıdır. Yatırımcılar için maksimum 10-15 yıllık depreme dayanıklı bölgelerdeki binaları/daireleri yenileyerek değerlendirmenin veya doğru lokasyonda kiralık mülk edinmenin ”Home Staging” konsept belirleyerek kullanıcının maksimum şekilde faydalanacağı tasarımı oluşturarak kârlı getiri edinimini önerebilirim. Öne gelen güvenilir inşaat firmalarından yurtiçi ve yurtdışı yatırımları da keza uzun vadede garanti kazanım getirecektir. Ancak piyasada kontrollü ve bilinçli hareket etmek şart. Birlikte doğru zamanda doğru yatırıma hazırsan başlayalım.