Taşınmaz Ticareti Mevzuatındaki Güncel Değişiklikler ve Etkileri

Taşınmaz Ticareti Mevzuatındaki Güncel Değişiklikler ve Etkileri

Taşınmaz ticareti, gayrimenkul alım satımı ve kiralama hizmetlerini kapsayan önemli bir sektör olup, tüketici haklarını koruma ve sektörel düzenlemeleri sağlama amacıyla çeşitli mevzuatlarla yakından düzenlenmektedir. Bu sektörde faaliyet gösterenlerin hizmet standartlarını belirlemek ve mesleki yeterliliklerini denetlemek, piyasa istikrarını sağlamak ve tüketici memnuniyetini artırmak için kritik bir önem taşımaktadır. 14 Mayıs 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile sektörde önemli yenilikler getirilmiştir.

Güncel Mevzuat Değişiklikleri

1. Güncel Mevzuat Değişiklikleri 14 Mayıs 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” çerçevesinde, sektörde önemli yenilikler ve düzenlemeler getirilmiştir:

Remax FLY

Güncel Mevzuat Değişiklikleri

1. Mesleki Deneyim Şartı Muafiyeti

Yönetmelikte yapılan değişiklikle, 14 Mayıs 2024 tarihinden önce taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmeler ve sözleşmeli işletmeler için mesleki deneyim şartı muafiyeti getirilmiştir. Bu muafiyetten yararlanmak isteyen işletmelerin, 31 Aralık 2024 tarihine kadar yetki belgesi başvurusunda bulunmaları gerekmektedir. Gerçek kişi işletmeleri için işletme sahibi, tüzel kişi işletmeleri ve şubeler için ise MERSİS’e kayıtlı yetkili temsilci tarafından yapılacak başvurularda mesleki deneyim şartı aranmayacaktır.

2. Muafiyet Koşulları

Muafiyetten faydalanabilmek için işletmelerin:

• 14 Mayıs 2024 tarihinden önce ilgili NACE koduyla (68.31.01 veya 68.31.02) vergi veya meslek odası kaydının bulunması,

• Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihe kadar bu kaydın kesintisiz devam etmesi,

gerekmektedir. Bu şartları sağlayan işletmeler, 31 Aralık 2024 tarihine kadar yapacakları yetki belgesi başvurularında mesleki deneyim şartı muafiyetinden yararlanabilecektir.

3. Muafiyet Kapsamı Dışında Kalanlar

14 Mayıs 2024 tarihi itibariyle meslek odası veya vergi kaydı olmayan, ancak geriye dönük kayıt yaptıran işletmeler ile 14 Mayıs 2024 tarihinde veya sonrasında vergi veya meslek odası kaydı yaptırarak yetki belgesi başvurusunda bulunan işletmeler, mesleki deneyim şartı muafiyetinden faydalanamayacaktır.

Değişikliklerin Etkileri

Sektörel Etkiler

Bu düzenleme, sektörde faaliyet gösteren ancak mesleki deneyim şartını henüz karşılamayan işletmelere belirli bir süre için kolaylıklar sağlamaktadır. Ancak muafiyet süresinin sınırlı olması, işletmelerin gerekli başvuruları zamanında yapmalarını zorunlu kılmaktadır.

Tüketiciye Etkiler

Tüketici açısından, bu düzenlemeler ile yetki belgesi sahibi ve mesleki yeterliliği bulunan işletmelerle çalışma imkanı artmaktadır. Bu durum, sektörde şeffaflığı ve güvenilir hizmet alımını teşvik etmektedir.

Hukuki Etkiler

Düzenlemelerin uygulanması, taşınmaz ticaretine ilişkin hukuki uyuşmazlıkların azalmasına katkı sağlarken, yetki belgesi bulunmayan işletmelerin yasal yaptırımlarla karşılaşma riskini de beraberinde getirmektedir.

Sonuç ve Öneriler

Taşınmaz ticareti mevzuatında yapılan güncel değişiklikler, hem sektör oyuncuları hem de tüketiciler için önemli faydalar sağlamaktadır. Ancak bu avantajlardan yararlanmak için ilgili tarafların mevzuatın gerekliliklerini zamanında yerine getirmesi şarttır. Yetki belgesi alım sürecinin etkin bir şekilde yönetilmesi, tüketici memnuniyetini ve sektördeki düzenliliği artıracaktır.